Många markarbeten kräver inget tillstånd alls, medan andra kräver marklov eller ingår i ett bygglov för en annan åtgärd. Den här guiden reder ut skillnaden mellan bygglov och marklov, och vad som brukar gälla för dränering, husgrundsarbete, markanläggning och liknande projekt i Stockholmsområdet.
Reglerna varierar mellan kommuner, och det är alltid din kommun som gör den formella bedömningen — se den här guiden som en översikt, inte ett facit för ditt specifika projekt.
Bygglov krävs för att uppföra, bygga till eller väsentligt ändra en byggnad. Marklov krävs istället specifikt för att ändra marknivån genom schaktning eller fyllning, inom ett område med detaljplan. Ett markarbete kan alltså kräva marklov även om ingen byggnad alls är inblandad — till exempel om du fyller upp eller schaktar bort en stor mängd jord på tomten.
Marklov kan krävas i följande fall, men kontrollera alltid med din kommun om du är osäker:
Om markarbetet är en förberedelse inför en bygglovspliktig åtgärd — till exempel en ny tillbyggnad eller ett nytt garage — prövas oftast markarbetet inom samma bygglov, istället för som ett separat marklov. Mindre schaktning i samband med normalt trädgårdsarbete, till exempel för en dränering eller en mindre uppfart, kräver oftast varken bygglov eller marklov.
Stockholms stad och Haninge kommun har egna e-tjänster för att söka bygglov och marklov, samt egen information om vad som gäller lokalt. Vi rekommenderar att alltid kontrollera med din kommun innan ett större markarbete påbörjas — Stockholms stads bygglovssida och Haninge kommuns bygglovssida är bra utgångspunkter.
Om ett marklovspliktigt arbete utförs utan lov kan kommunen kräva att marken återställs, och det kan tillkomma en byggsanktionsavgift. Är du osäker på om ditt projekt kräver lov, kontrollera med kommunen innan arbetet påbörjas — vi hjälper gärna till att reda ut vad som brukar gälla inför en offert.
Oavsett om marklov krävs eller inte är det alltid klokt att göra en kostnadsfri kontroll via Ledningskollen innan grävning, för att undvika att gräva av kablar, vatten- eller avloppsledningar.
Normalt sett nej — omdränering räknas oftast som en mindre schaktning som inte ändrar marknivån nämnvärt. Vid osäkerhet, kontrollera med din kommun.
Det beror på hur mycket marknivån behöver ändras. En mindre uppfart utan större schaktning kräver oftast inte marklov, men en uppfart som kräver stor fyllning eller schaktning kan göra det.
Det är fastighetsägaren som ansöker om marklov, men en entreprenör kan hjälpa till att ta fram det underlag som behövs för ansökan.
Handläggningstiden varierar mellan kommuner, men räkna med flera veckor. Kontrollera med din kommun för en aktuell tidsuppskattning.
Nej, du bör vänta tills lovet är beviljat innan arbetet påbörjas, för att undvika sanktionsavgift eller krav på återställning.
Grundprinciperna i plan- och bygglagen är desamma, men handläggning och lokala tillämpningar kan skilja sig något. Kontrollera alltid med den kommun där fastigheten ligger.
Kontakta oss för en kostnadsfri bedömning — vi berättar vad som gäller för just ditt projekt.
